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农村老宅翻修需要什么手续

鏃ユ湡;2019-08-25  鏉ユ簮锛毼粗  浣滆咃細admin

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  在宅基地修建的房屋属于自建房。自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。

  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

  4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

  5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

  6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

  目前,我国部分农村在自建房是要向当地政府主管部门递交申请,等待有关部门的审批后才能盖自建房,那么在这些过程中会产生哪些费用呢?费用清单:工本费(一般都是5元)审批费、登记费、测绘费、这些费用每个地方都是不一样的,大家可以去当地咨询一下

  (1)免费不花钱的,一般农村都是请当地的砖匠出一份房子的平面草图就开始施工,这种是比较常见的!(注:若是政府需要审批可能会无法通过)

  (2)花钱买图纸或请设计师设计一份图纸,目前也有很多人会去网上购买图纸,或者是请设计师:设计一份图纸,这类图纸就会比较详细,一般由:效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图组成。

  一般有两种选择,1.去找当地政府审批,缴纳一定的土地出让金,2.购买他人的宅基地!这样就会产生一笔费用。

  目前我们农村政策的人工建房费用应该是在280元左右一平方!300方也就是8万元左右,加上一般自己都会出力做小工,很多地方都是自己来弄,那么价格还能在低一些!

  一、《中华人民共和国土地管理法》第十条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理,已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

  二、《中华人民共和国土地管理法》第九条:国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

  三、《中华人民共和国土地管理法》第十一条:农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

  知道合伙人生活技巧行家采纳数:48116获赞数:279231生活是一门艺术,在于经营向TA提问展开全部一、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,报建户应到我局规划处进行申报,申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

  二、按照有关收费政策,农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是,根据《城乡规划法》规定,农村旧房翻新重建必须符合规划,因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划,在此过程中,建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用,即规划测绘费。

  啥也不用。但你要和邻居说好,不要改的太高了,要不回闹矛盾。只要邻居没意见,大胆盖把。

  到村委说明一下,然后村委会给你一份申请表,要求四邻同意并签字,就可以了。因为四邻同意了,你就可以盖房子了


 
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